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関東では、早くも花見シーズンでしょうか。

さて、今回は「近隣トラブルの存在を疑った買い主の提訴と棄却」という内容です。

Xは、Y所有の土地建物（本物件）を購入しました。

売買契約（本契約）時に取り交わした「物件状況等報告書」（報告書）には、

トラブルや承継事項は無しとなっていました。

重要事項説明書には、対象不動産に含まれない私道に関する事項の説明として、

当該私道の通行（車両を含む）および設備の敷設をする場合は、所有者の承諾が必要であること、

ゴミ収集およびゴミ集積所に関する問題については、当事者間で協議し、

解決することの記載はあるものの、その他のゴミ集積所の利用関係、

近隣関係についての記載はありませんでした。

また、Xは、近隣トラブルの有無について確認をしましたが、

Yは、隣家の樹木が越境して伸びてくること以外に近隣トラブルはない、と回答しました。

　Xは、本契約後に、工事を依頼した塗装事業者が私道に車両を駐車させていた際に、

近隣住民から、強い抗議を受けたため、宅建事業者を通して、

近隣の事情聴取をしたところ、他の近隣住民にたびたび苦情を述べたり、

大声で罵倒したり、Yとの間では、ゴミ捨てについてのトラブルを生じていた住民がいること、

Yの自転車に米のとぎ汁のような液体がかけられるという事件があったこと等を聞きました。 　

Xは、そのような近隣関係トラブルがある状態では平穏な生活はできないとして、

Yに対し、主位的には、民法第542条・564条・565条に基づいて売買契約を解除し、

代金の一部として支払った600万円の返還等を求めて、

予備的には近隣トラブルの存在やゴミ排出を巡るトラブルの存在について

説明すべき義務があったのに告げなかったとして、

民法第709条に基づく損害賠償請求等の支払いを求めて提訴しました。

しかし裁判所はこれを棄却しました。

さて、どうなったのでしょうか。

アットホームより引用。詳しくはコチラ

よろしくお願い致します。

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また熊に悩まされるのでしょうか。

さて、今回は「賃貸物件における修繕トラブル」という内容です。

　　マンションの1室を所有し、当社に管理業務を委託してくださっているMさんから、

次のような相談を受けました。Mさん所有の部屋は1階にあり、これを賃貸しています。

　先日、このマンションが所在する地区に集中豪雨が発生し、

内水氾濫（雨水が排水施設で川に排水できずに、宅地などにあふれること）が生じた結果、

Mさんが賃貸しているこの部屋が一部床上浸水しました。

Mさんは、賃借人から、⑴ 汚損した室内の清掃・修繕⑵ 清掃・修繕期間中の宿泊費

⑶ 室内の家具家電などの賠償を請求されているそうです。 　

今回の件の原因は「内水氾濫」で、Mさんには責任がないように思えるのですが、

この賃借人の請求に、Mさんは応じなければいけないのでしょうか。

Mさんに求められる対応は、 原則として次の通りです。

⑴賃借人に対し、 汚損した室内を清掃 ・ 修繕しなければなりません。

⑵故意過失がない限り、 発生した宿泊費の支払義務はありません。

ただし、 清掃 ・ 修繕の期間中、 マンションの使用収益ができない場合には、

その程度に応じて賃料減額に応じる必要があると考えられます。

⑶室内の家具家電などについても賠償義務はありませんが、

Mさんに故意過失が認められる場合には、 賠償義務が生じることも考えられます。

アットホームより引用。詳しくはコチラ

よろしくお願い致します。

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暖冬との事ですが、雪が降り、普通の冬という印象ですね。

今年は丙の午年で、エネルギーが高まり、新しい挑戦や発展を促す年とされるようです。

どのような１年になるでしょうか。

さて、今回は「相続人が多数いる場合の相続不動産」という内容です。

　Aさんは祖父所有・祖父名義の不動産に母とともに住んでいたのですが、

祖父よりも先に母が亡くなったため、令和４年に他界した祖父の不動産を相続しました。

しかし、登記名義は祖父のままとなっているほか、今も、その祖父名義の不動産に居住しています。

相続登記が義務化されたと聞いたこともあり、登記をしたいと思っているようなのですが、

祖父の相続人はAさんの他に、Aさんの兄、母の姉の子２人（Aさんのいとこ）、母の弟（Aさんの叔父）です。

兄は、Aさんに不動産を譲ると言ってくれているようなのですが、

いとこと叔父とは疎遠なため、手続きが進められないということです。

Aさんが手続きを進めるためには、どのようにすればいいのでしょうか。

【回答】単に登記の義務を履行するというだけであれば、法定相続分での登記をするという方法もありますが、

ご相談者のように、現に居住している場合には、遺産分割協議や調停により、

自身が祖父の不動産を取得することを目指すことになります。

可能な限り相続分の譲渡を受けた上で、速やかに産分割調停の申立てをすることが望ましいと考えられます。

アットホームより引用。詳しくはコチラ

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